Come aumentare il valore di un immobile con fotovoltaico e pompe di calore

In un momento storico in cui la sostenibilità e l’efficienza energetica sono sempre più centrali nelle scelte degli italiani, valutare soluzioni green per la propria casa non è solo una scelta etica, ma anche strategica. Una delle migliorie che aumentano il valore di un immobile in modo tangibile è l’installazione di un impianto fotovoltaico abbinato a una pompa di calore. Ma in che modo queste tecnologie influiscono realmente sul valore di mercato di una casa? Vediamolo insieme.

Contenuti:

• Il fotovoltaico e le pompe di calore aumentano il valore dell’immobile?
• Cosa determina l’aumento di valore di un immobile?
• Su quali fattori puoi intervenire per aumentare il valore del tuo immobile?
• E qual è l’impatto di queste azioni sul valore catastale?
• Di quanto aumenta il valore di una casa con il fotovoltaico?
• Di quanto aumenta il valore di una casa con una pompa di calore?
• Cos’è il valore verde di un immobile?
• Perché è importante il valore verde e come si calcola?

Il fotovoltaico e le pompe di calore aumentano il valore dell’immobile?

Il fotovoltaico aumenta il valore degli immobili e in modo sempre più evidente. Diverse analisi di mercato dimostrano che una casa dotata di impianto fotovoltaico viene considerata maggiormente rispetto a una simile ma priva di soluzioni per l’autoproduzione di energia. Secondo alcuni studi, il valore dell’immobile può aumentare tra il 3% e l’8% a seconda della zona, delle dimensioni e delle caratteristiche dell’impianto.

Questo perché il fotovoltaico:

• viene percepito come un ulteriore benefit dell’immobile, visto che riduce le spese energetiche;
• migliora la classe energetica dell’edificio;
• rende la casa più indipendente dal punto di vista energetico.

Tutti elementi che rendono un’abitazione più appetibile sul mercato immobiliare, soprattutto in un contesto di crescente attenzione all’efficienza.

Le pompe di calore, d’altro canto, rappresentano una delle tecnologie più avanzate per il riscaldamento e il raffrescamento domestico. Utilizzano l’energia termica per garantire un clima ideale in casa. Abbinate al fotovoltaico, permettono:

• di eliminare completamente o di ridurre la bolletta del gas;
• di accedere a bonus fiscali e detrazioni;
• di ottenere una casa full electric, moderna, efficiente e a basso impatto ambientale.

Proprio per questo, l’integrazione di fotovoltaico e pompa di calore è una delle migliorie più intelligenti per aumentare il valore dell’immobile in modo duraturo e sostenibile.

Cosa determina l’aumento di valore di un immobile?

Quando ci si chiede come aumentare il valore di un immobile, è importante considerare che è il risultato di un insieme di fattori, alcuni legati alla struttura e alla posizione della casa, altri legati allo stato dell’immobile e alla qualità degli impianti. È fondamentale conoscere questi elementi per capire dove si può intervenire concretamente.

I principali fattori che influenzano il valore di un immobile

Ecco gli aspetti più rilevanti che determinano il valore di una casa agli occhi di un potenziale acquirente:

• posizione geografica: una casa situata in centro città, vicino a scuole, ospedali, mezzi pubblici o aree verdi avrà un valore superiore rispetto a una in una zona periferica isolata. Ad esempio, un trilocale in una zona ben servita di Roma avrà un prezzo al metro quadro molto più alto rispetto a uno simile in un’area rurale;
• superficie e numero di locali: più metri quadrati e una buona distribuzione degli ambienti (es. cucina abitabile, doppio bagno, ripostiglio) aumentano l’appetibilità dell’immobile;
• esposizione e vista: una casa luminosa, esposta a sud e con affaccio su un parco o un bel panorama ha un valore superiore rispetto a un appartamento interno, buio o rivolto su un cortile;
• piano e presenza di ascensore: nei condomini, gli appartamenti ai piani alti sono più richiesti, ma solo se è presente l’ascensore. Un attico senza ascensore potrebbe valere meno di un primo piano accessibile;
• stato di manutenzione: un immobile già ristrutturato, con impianti nuovi e finiture moderne, può essere venduto a un prezzo sensibilmente più alto rispetto a uno da ristrutturare completamente;
• classe energetica e consumi: gli immobili in classe A o B sono molto più appetibili perché garantiscono bollette più basse, maggiore comfort e possibilità di accedere a incentivi fiscali;
• dotazioni tecnologiche e comfort abitativo: climatizzazione, antifurto, zanzariere, serramenti di ultima generazione, videocitofono o domotica aumentano il valore percepito;
• efficienza degli impianti: caldaie moderne, impianti a pavimento, pompe di calore e la presenza di un impianto fotovoltaico sono tra gli elementi più ricercati.

Su quali fattori puoi intervenire per aumentare il valore del tuo immobile?

Mentre non puoi cambiare la posizione, l'esposizione o il piano della tua casa, ci sono invece diverse aree su cui puoi agire direttamente per incrementarne il valore.

Prima fra tutti la riqualificazione energetica: installare un impianto fotovoltaico o una pompa di calore può far aumentare sensibilmente la classe energetica, con un impatto positivo sul valore e sulla vendibilità. È molto utile anche sostituire gli infissi e migliorare l’isolamento termico: finestre con vetri basso-emissivi, cappotto termico o coibentazione del tetto migliorano l’efficienza e riducono i consumi.

Se ne hai la possibilità, puoi anche rifare il bagno o la cucina, cambiare i pavimenti o ridefinire gli spazi. Per esempio, potresti decidere di trasformare un soggiorno doppio in soggiorno più studio, decisione che può aumentare il valore dell’immobile fino al 10%. Dove possibile, aggiungere una veranda, chiudere un terrazzo o realizzare un soppalco può far aumentare la superficie utile e quindi il valore della casa.

Infine, anche dotare la casa di tecnologie smart, come termostati intelligenti, allarmi domotici o sistemi per la gestione da remoto degli elettrodomestici, è un modo per aumentare il valore della casa.

E qual è l’impatto di queste azioni sul valore catastale?

Oltre a incidere sul prezzo di vendita, alcuni interventi possono influenzare anche il valore catastale dell’immobile, ovvero quello utilizzato per il calcolo di tasse come IMU o TARI. Rientrano tra questi:

• aumenti di superficie utile (verande, ampliamenti, soppalchi);
• miglioramenti strutturali significativi;
• potenziamenti impiantistici importanti.

L’installazione di un impianto fotovoltaico, nella maggior parte dei casi, non comporta un aumento del valore catastale dell’immobile.

Di quanto aumenta il valore di una casa con il fotovoltaico?

Come abbiamo visto, tra le migliorie che aumentano il valore di un immobile, l’installazione di un impianto fotovoltaico si conferma una delle più efficaci. Ma di quanto aumenta realmente il valore di una casa con il fotovoltaico?

L’impatto positivo del fotovoltaico sul valore dell’immobile si basa prima di tutto sul risparmio tangibile a cui si accede. Chi acquista casa, infatti, guarda anche alle spese future. Un impianto fotovoltaico riduce sensibilmente la bolletta, rendendo l’immobile più vantaggioso.

Secondo uno studio condotto dal team di ricerca del Lawrence Berkeley National Laboratory, in collaborazione con università e centri di valutazione immobiliari statunitensi, i compratori di immobili sono disposti a pagare in media circa 4 dollari in più per ogni watt di potenza installata. Questo significa che, per un impianto da 3,75 kWp, si registra un incremento di valore pari a circa 15.000 dollari. La ricerca, basata su oltre 22.000 compravendite immobiliari tra il 1999 e il 2013, conferma che il mercato riconosce un valore tangibile e misurabile agli impianti fotovoltaici, indipendentemente dallo stato dell’immobile.

In Italia, anche i dati riportati da Zillow, uno dei principali portali immobiliari a livello globale, confermano questa tendenza: l’aumento del valore immobiliare con fotovoltaico può raggiungere fino al 4,1%. Ciò significa che, per una casa del valore di 350.000€, l’incremento può arrivare fino a 364.250€, un guadagno netto di quasi 14.500€.

Di quanto aumenta il valore di una casa con una pompa di calore?

D’altro canto, anche le pompe di calore sono sempre più richieste da chi cerca una casa moderna, efficiente e sostenibile. Ma oltre a garantire un risparmio in bolletta, queste tecnologie fanno realmente aumentare il valore dell’immobile? La risposta è sì e principalmente per i seguenti motivi:

• le pompe di calore generano fino a 3 volte più energia rispetto a quella che consumano. Questo significa bollette più basse, un beneficio concreto che i futuri acquirenti tengono sempre più in considerazione;
• le simulazioni condotte da Daikin Italia hanno dimostrato che la sostituzione di una vecchia caldaia con una pompa di calore può portare a salti di 3-5 classi energetiche (es. da F a B). E ogni salto di classe può aumentare il valore dell’immobile tra il 5% e il 10%, secondo l’Università IUAV di Venezia.

Nel contesto italiano, il miglioramento della classe energetica attraverso le pompe di calore può incidere fortemente sul valore dell’immobile. Secondo simulazioni svolte su città campione come Milano, Padova e Mestre, il passaggio da una classe G a una classe A può comportare un aumento di valore tra il 30% e il 40%. Anche un salto più contenuto (es. da E a D) può valere un incremento del 5-6% sul prezzo finale.

Un altro elemento da considerare è che sia il fotovoltaico sia la pompa di calore aumentano il cosiddetto “valore verde” di un immobile.

Cos’è il valore verde di un immobile?

Il valore verde (in inglese green value) rappresenta l’incremento di valore economico di un immobile derivante dalle sue migliori prestazioni energetiche e ambientali rispetto a edifici simili ma meno efficienti.

In altre parole, una casa che consuma meno energia, emette meno CO₂, è più sostenibile e ha impianti moderni come un sistema fotovoltaico, una pompa di calore o infissi ad alta efficienza, vale di più sul mercato. Questo valore aggiunto non riguarda solo il risparmio economico, ma anche la percezione di qualità e innovazione da parte degli acquirenti.

Il valore verde è legato a diversi fattori:

• classe energetica elevata (A, A4, NZEB);
• presenza di impianti per la produzione di energia rinnovabile, come l’impianto fotovoltaico o il solare termico;
• impianti di riscaldamento e raffrescamento efficienti, come le pompe di calore;
• ottimo isolamento termico e acustico, grazie a infissi di alta qualità;
• domotica e sistemi di gestione smart dei consumi;
• materiali a basso impatto ambientale usati in fase di costruzione o ristrutturazione.

Perché è importante il valore verde e come si calcola?

Il mercato immobiliare si sta orientando sempre di più verso abitazioni sostenibili. Questo significa che le case efficienti si vendono più facilmente, più velocemente e a prezzi più alti. Infatti:

• i compratori sono più attenti al risparmio energetico nel lungo periodo;
• gli immobili in classe A o B sono più richiesti, soprattutto nelle grandi città;
• le normative europee spingono verso la neutralità climatica: nei prossimi anni, gli immobili inefficienti saranno sempre più penalizzati.

Per calcolare il valore verde del tuo immobile, bisogna considerare il risparmio che l’acquirente potrà ottenere grazie alle caratteristiche “green” della casa e tradurlo in un valore aggiuntivo di mercato, grazie a elementi come:

• la certificazione energetica dell’immobile (APE);
• una diagnosi energetica dettagliata;
• il confronto con immobili simili senza migliorie energetiche;
• il calcolo del ritorno economico sui risparmi futuri.

In definitiva, installare un impianto fotovoltaico e una pompa di calore è una delle migliori decisioni che puoi prendere per aumentare il valore della tua abitazione. Oltre a rendere la casa più efficiente, la rendi anche più attraente per futuri acquirenti o inquilini.